ข้อควรระวัง ก่อนรับขายฝากที่ดิน

รับขายฝากที่ดิน หรือ รับซื้อฝากที่ดิน การลงทุนกับอสังหาฯ ที่มีความเสี่ยงต่ำ เพราะมีโฉนดที่ดิน น.ส.4 เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน สามารถสร้างผลตอบแทนในรูปแบบ Passive Income ได้ทันกับภาวะเงินเฟ้อและยังเป็นรูปแบบการลงทุนที่ไม่กระทบกับเงินต้น เพราะเมื่อครบกำหนดสัญญาขายฝาก หรือ ผู้ขายฝากไถ่ถอนทรัพย์ ผู้รับซื้อฝากก็จะได้รับเงินต้นคืน ดังนั้นใครที่สนใจอยากเริ่มต้นรับขายฝากที่ดิน สมาร์ทฟินน์ แนะนำข้อควรระวัง เพื่อช่วยลดความเสี่ยง เพิ่มโอกาสสร้างผลตอบแทนได้ตามเป้าหมาย

เช็กเลย! 5 ข้อควรระวัง ก่อนรับขายฝากที่ดิน 

1. วงเงินรับขายฝากที่ดิน

การกำหนดวงเงินรับขายฝากที่ดินให้เหมาะสมกับคุณภาพทรัพย์ สิ่งสำคัญที่ผู้รับซื้อฝากควรพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อเพิ่มโอกาสให้เงินก้อนงอกเงยเป็นผลตอบแทนที่คุ้มค่า โดยวงเงินรับขายฝากสูงสุดไม่ควรเกิน 70% ของราคาประเมิน* และหลีกเลี่ยงการรับขายฝากในวงเงินที่ต่ำจนเกินไป เพราะอาจเสี่ยงเจอทรัพย์ไม่มีคุณภาพ และนำไปสู่ปัญหาทรัพย์ติดมือในอนาคต  

2. การประเมินราคาที่ดิน 

สร้างความเป็นธรรมให้ทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก ควรหลีกเลี่ยงการประเมินราคาที่ดินกันเอง เพราะข้อมูลที่ได้รับอาจไม่ถูกต้อง ส่งผลต่อการกำหนดวงเงินรับขายฝาก แนะนำเลือกประเมินราคาที่ดินโดยบริษัทประเมินที่อยู่ในการกำกับของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพราะมีเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญลงพื้นที่ สำรวจ ถ่ายรูปทรัพย์ และจัดทำรูปเล่มประเมินที่มีข้อมูลครบถ้วน ได้แก่

• วัตถุประสงค์การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน 
• ที่ตั้งทรัพย์สิน
• รายละเอียดที่ดิน เช่น เอกสารสิทธิ์, ราคาประเมินของราชการ, สภาพทางภูมิศาสตร์, อาณาติดต่อ, ระบบสาธารณูปโภค, ผู้ถือกรรมสิทธิ์ ตลอดจนภาระของทรัพย์สิน 
• รายละเอียดอาคารและสิ่งปลูกสร้าง 
• ข้อกฎหมายที่มีผลกระทบ เช่น ข้อกำหนดผังเมือง, การเวนคืน, การถูกรอนสิทธิ, โครงการพัฒนา
  ของรัฐ 
• การวิเคราะห์ทรัพย์สิน เช่น ข้อดีและข้อด้อย, ความเหมาะสมในการทำประโยชน์กับทรัพย์
• การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน 
• ผังที่ดินและผังแสดงที่ตั้งอาคาร 
• ภาพถ่ายทรัพย์
• สำเนาโฉนดที่ดิน น.ส.4 และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ 

3. ทำสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน เท่านั้น

รับขายฝากที่ดินให้ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะต้องทำสัญญาขายฝากและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ด้านหลังโฉนดที่ดินมาเป็นชื่อผู้รับซื้อฝาก โดยพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน เท่านั้น มิฉะนั้นถือว่าสัญญาขายฝากฉบับดังกล่าวเป็นโมฆะ ไม่สามารถใช้เป็นหลักฐานอ้างอิง หากกรณีเกิดข้อพิพาทหรือข้อขัดแย้ง

4. เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ ต้องเป็น โฉนดที่ดิน น.ส. 4

รับขายฝากที่ดินได้อย่างปลอดภัย ลดความเสี่ยงที่อาจส่งผลกระทบต่อเงินก้อน นอกจากต้องเป็นที่ดินที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ไม่เป็นที่ดินตาบอด ที่ดินแปลงดังกล่าวจะต้องมีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดินน.ส.4 (ครุฑแดง) และมีชื่อผู้ขายฝากเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น

5. รับผลตอบแทนครบ ตามระยะเวลาที่สลักหลังโฉนด

ไม่อยากเสียเวลา หรือ แบกรับปัญหาการติดตามดอกเบี้ยขายฝากในระยะยาว ถึงแม้ผู้ขายฝากเป็นญาติพี่น้อง คนใกล้ชิด คนรู้จัก เพื่อนสนิท เพื่อนบ้านที่อยู่ชุมชนเดียวกัน ดังนั้นเมื่อทำสัญญาเรียบร้อยแล้วผู้รับซื้อฝากต้องได้รับผลตอบแทนครบตามระยะเวลาที่สลักหลังโฉนดเท่านั้น เพราะหากผู้ขายฝากบ่ายเบี่ยงหรือผิดนัดชำระดอกเบี้ย ส่งผลทำให้ผู้รับซื้อฝากเกิดความยุ่งยากในการติดตามทวงถามในภายหลัง

รับขายฝากที่ดิน กับ สมาร์ทฟินน์ ปลอดภัย รับผลตอบแทน 9-12% ต่อปี

ลดขั้นตอนความยุ่งยาก แนะนำรับขายฝากที่ดิน กับ สมาร์ทฟินน์ ผู้ให้บริการรายแรกในไทยที่ทำระบบแมชชิ่งแพลตฟอร์มรับซื้อฝาก-ขายฝากอสังหาฯ ที่ปลอดภัย ได้มาตรฐาน มีการจดทะเบียนพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์กับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า และจดทะเบียนแพลตฟอร์มดิจิทัลกับสำนักงานพัฒนาธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ เพื่อเป็นสื่อกลางเชื่อมโยงให้ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด 

ซึ่งจุดเด่นที่สร้างความแตกต่างทำให้สมาร์ทฟินน์ได้รับความเชื่อมั่นและการยอมรับจากผู้รับซื้อฝากมากกว่า 4,700 ราย คือ โอกาสเข้าถึงทรัพย์ที่มีคุณภาพ ทั้งในกรุงเทพและปริมณฑล จังหวัดเศรษฐกิจหลักและเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ทุกทรัพย์ผ่านการคัดกรองและประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยบริษัทที่อยู่ในการกำกับของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) พร้อมรับผลตอบแทนเป็นอัตราดอกเบี้ยขายฝาก 9-12% ต่อปี ครบตามระยะเวลาที่จดทะเบียนสลักหลังโฉนดที่ดิน

นอกจากนี้ยังให้ความสำคัญกับการรักษามาตรฐานและคุณภาพการให้บริการด้วยทีมงานมืออาชีพ ชัดเจน โปร่งใส ตรงไปตรงมา ตั้งแต่เริ่มต้นไปจนถึงการติดตามผู้ขายฝากเพื่อไถ่ถอนทรัพย์และรับเงินต้นคืนพร้อมให้คำแนะนำด้านการลงทุนที่ทันกับแนวโน้มของตลาด ซึ่งได้สร้างความประทับใจและประสบการณ์ที่ดีให้กับผู้รับซื้อฝากมาอย่างต่อเนื่อง 

เริ่มต้นรับขายฝากที่ดิน กับ สมาร์ทฟินน์ เพื่อให้เงินก้อนงอกเงยเป็นผลตอบแทนที่คุ้มค่า สามารถกรอกข้อมูลลงทะเบียนผู้รับซื้อฝาก หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02-937-2289, 089-664-2622  หรือ Line Official  : @smartfinn และ Facebook Fanpage : Smartfinnsolutions

*หมายเหตุ : อ้างอิงข้อมูลจากการให้บริการของบริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด